Americká hypotéka je vlastně totéž, jako úvěr při němž dává žadatel do zástavy svou nemovitost. Jediný rozdíl je v délce splatnosti americké hypotéky, která je stejně jako u jiných hypoték dlouhodobá a může být i na více než 30 let.
Zaměřme se ale na americkou hypotéku poskytovanou nebankovním sektorem. Nebankovní investoři mají podmínky, které nemají banky a to platí i obráceně. To co banky požadují, nebankovní investoři nechtějí.
Jaký je tedy rozdíl mezi americkou hypotékou poskytnutou bankou a americkou hypotékou získanou ze soukromé sféry?
Většinou je to ten rozdíl, že při žádosti o nebankovní americkou hypotéku není nutné dokládat výši příjmů a často ani investor nenahlíží do registru dlužníků. Toho se v bance dočká žadatel o peníze jen těžko.
To jsou tedy výhody nebankovní americké hypotéky. Jaké jsou její nevýhody oproti témuž produktu poskytovaným bankami? Jsou to pochopitelně úroky, resp. výše úroků a také výší hypotéky.
Úroky se u nebankovních amerických hypoték pohybují často až nad 15%, což je oproti bankám i o polovinu více. Nebankovní investor navíc nepůjčí na stejnou nemovitost stejné množství peněz jako banka. Zatímco banka je ochotná půjčit v rámci americké hypotéky až 80% její odhadní ceny, nebankovní sektor je v tomto ohledu velmi skoupý. Nebankovní americká hypotéka činí zpravidla maximálně 50% odhadní ceny nemovitosti.